პროექტი შემუშავებულია COLLIERS INTERNATIONAL GEORGIA-ს მიერ

საცხოვრებელი


1.

ქალაქ ბათუმში ბინების ტრანზაქციებისა და ბაზრის ღირებულება თბილისთან შედარებით ნაკლებად შემცირდა. 2020 წლის პირველ ნახევარში, 2019 წლის პირველ ნახევართან შედარებით ტრანზაქციები 29%-ით, ხოლო ბაზრის ღირებულება 32%-ით შემცირდა. აღსანიშნავია, რომ თბილისთან შედარებით ნაკლები შემცირება გამოწვეულია ბათუმში 2020 წლის პირველ სამ თვეში ტრანზაქციების რაოდენობის ზრდით. ივნისის თვეში, 2020 წელს ბაზრის ღირებულება წინა წლის იგივე პერიოდთან შედარებით 51%-ითაა შემცირებული.

ბათუმში ბინების ტრანზაქციები და ბაზრის ღირებულება, 2019 წლის პირველი ნახევრის შედარება 2020 წლის პირველ ნახევართან
ტრანზაქციებეის რაოდენობა
ბაზრის ღირებულება


ბათუმში ბინების ბაზრის ღირებულება ივნისის თვეში, 2019-2020 წ. (აშშ დოლარი, მლნ)

2.

თბილისისგან განსხვავებით, ბათუმში ყველაზე მეტად პრემიუმ კლასის ბინების ბაზრის ღირებულება შემცირდა, წინა წლის ივნისის თვესთან შედარებით ეს 74%-იანი შემცირებაა. მედიუმ კლასის ბინების ღირებულება 66%-ით შემცირდა, რაც მნიშვნელოვანი კლების მაჩვენებელია. 2019 წელს პრემიუმ კლასის ბინები ბაზრის 20%-ს წარმოადგენდა, ახლა კი 11%-მდეა შემცირებული. რა თქმა უნდა, ეს შემცირებული ფასით აიხსნება, თუმცა ფასებთან დაკავშირებით სასურველია რამდენიმე თვეზე დაკვირვება საბოლოო ტრენდის გამოსაკვეთად.

ბინების ბაზრის ღირებულება კლასების მიხედვით ბათუმში, ივნისი 2019-2020 წ. ($,მლნ)


ბათუმში ბინების ბაზრის ღირებულება ივნისის თვეში, 2019-2020 წ. (აშშ დოლარი, მლნ)
ეკონომი
მედიუმი
პრემიუმი

3.

განვიხილეთ საბაზისო სცენარი ზომიერი იზოლაციის პირობებში 2020 წლის ბოლომდე.

როგორც ცხრილიდან იკვეთება, ნეგატიურია მოლოდინები მედიუმ სეგმენტის საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე როგორ ტრანზაქციების ისე ფასის კუთხით. ამ სეგმენტში უფრო გააქტიურდება სპეკულატიური ტრანზაქციები, შემცირებული უძრავი ქონების ფასის ხარჯზე.

ეკონომ კლასის შემთხვევაში ფასი უმნიშვნელოდ შეიცვლება, თუმცა ტრანზაქციების რაოდენობა ამ სეგმენტშიც მოიკლებს. აღსანიშნავია, რომ იზოლაციის ფონზე მოთხოვნა იზრდება კერძო და ხელმისაწვდომ სახლებზე მათ შორის ქალაქგარეთ.

პრემიუმ კლასის შემთხვევაში წლის ბოლომდე მოსალოდნელი ტრანზაქციების შემცირება თუმცა ვფიქრობთ, რომ ფასი უმნიშვნელოდ შეიცვლება. ეს განსაკუთრებით მწვავედ აისახება გასაქირავებელი უძრავი ქონებაზე, სადაც მოსალოდნელია როგორც ტრანზაქციების ისე მათ შორის ფასის შემცირებაც.

ტრანზაქციებისა და ფასის ცვლილების მოლოდინი ეკონომ, მედიუმ და პრემიუმ კლასის საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში

* ფასის ზრდაზე ორიენტირებული უძრ. ქონება

ბინები < $800 კვ.მ. , სახლები - < $70,000

მედიუმი - ბინები $800-$1,200 კვ.მ. ; სახლები - $70,000-$200,000

პრემიუმი - ბინები +$1,200 კვ.მ. ; სახლები; > $200,000

წყარო: კოლიერსი

მოლოდინები და შესაძლებლობები

საბანკო სექტორის მდგრადობა და სესხების ფინანსირების გაგრძელება უძრავი ქონების სექტორის მდგრადობის ერთ-ერთი მთავარი გარანტი ხდება, შესაბამისად ამ სექტორზე მხარდაჭერაზე საუბარი საბანკო სისტემის მხარდაჭერასთან ერთად უნდა მოხდეს.
დეველოპერებმა შესაძლოა განიხილონ შიდა განვადებების ვადის გახანგრძლივების საკითხი და ამით შეინარჩუნონ მეტი გადამხდელი. ასევე, სასურველია რომ არ გადავიდნენ აგრესიულ ფასის შემცირებაზე, რადგან ამით ბაზრის ღირებულება ჯამში არ გაიზრდება.
დისტანცირების კულტურის განვითარებასთან ერთად, მოთხოვნა უფრო გაიზრდება ხელმისაწვდომ კერძო სახლებზე. მათ შორის პირველად საცხოვრებელ სახლებზე ქალაქთან ახლოს და აგარაკებზე ქალაქგარეთ. ასევე, სავარაუდოდ გაძლიერდება მოთხოვნა მცირე ზომის მიწის ნაკვეთებზე, სადაც მყიდველებს შეეძლებათ თავად დამოუკიდებლად ააშენონ.
არსებობს შესაძლებლობა, რომ საქართველომ,როგორც ქვეყანამ შეძლოს, საცხოვრებლად უსაფრთხო და სასურველ ქვეყანად დაპოზიციონირება. მოიზიდოს მეტი მსურველი, რომელიც სწორედ საქართველოში შეიძენს სახლს და გადმოვა საცხოვრებლად. განსაკუთრებით საინტერესო შეიძლება იყოს ეს შეთავაზება ევროპის ასაკოვანი მოსახლეობისა (60 წელს ზემოთ მოსახლოება მთლიანი ევროპული მოსახლოების 25%-ს წარმოადგენს) და ფრილანსერებისთვის, რომელთათვისაც ლოკაციას გადამწყვეტი მნიშვნელობა არ აქვს და პრიორიტეტი უსაფრთხოება და ახალი გამოცდილებაა.