პროექტი შემუშავებულია COLLIERS INTERNATIONAL GEORGIA-ს მიერ

საცხოვრებელი


1.

განახლებული: 19 ოქტომბერი, 2020

ბათუმში, 2020 წლის სექტემბერში 710 ტრანზაქცია დაფიქსირდა, რაც წინა წლის მაჩვენებელს 39%-ით ჩამორჩება. ბაზრის ზომა 37%-ითაა შემცირებული და მისი მოცულობა შესაბამისად 32 მილიონ აშშ დოლარს შეადგენს.

ბათუმში მდებარე ბინების ტრანზაქციების რაოდენობა და ბაზრის ზომა (აშშ დოლარი, მილიონი)
2020-2019 წლების სექტემბრის თვის შედარება

2.

განახლებული: 19 ოქტომბერი, 2020

ახალაშენებული ბინების რაოდენობა წინა წლის ანალოგიურ მაჩვენებელთან შედარებით 30%-ით ნაკლებია, ხოლო ძველ ბინებზე რეგისტრირებული ტრანზაქციების რიცხვი 25%-ითაა შემცირებული და 780 ერთეულს შეადგენს.

ბათუმში ბინების ტრანზაქციების განაწილება საცხოვრებელი პროექტების ტიპების მიხედვით
2020-2019 წლების იანვარი-სექტემბრერი თვეების შედარება
ახალი ბინები
ძველი ბინები

3.

განახლებული: 19 ოქტომბერი, 2020

2020 წლის პირველ სამ კვარტალში, ახალაშენებული ბინების ბაზრის ზომა 36%-ით შემცირდა წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით და 206 მილიონი აშშ დოლარი შეადგინა. ხოლო ძველი აშენებული ბინების შემთხვევაში 23%-იანი კლება დაფიქსირდა და ბაზრის ზომა 34 მილიონი აშშ დოლარი იყო.

ბათუმში ბაზრის ზომის განაწილება საცხოვრებელი პროექტების ტიპების მიხედვით
2020 და 2019 წ. იანვარი-სექტემბერი
ახალი ბინები
ძველი ბინები

4.

განახლებული: 19 ოქტომბერი, 2020

2020 წლის იანვარ-სექტემბრის პერიოდში ახალაშენებული ბინების საშუალო შეწონილი გასაყიდი ფასი წინა წელთან შედარებით 8%-ით შემცირდა და კვ.მ-ზე 774 აშშ დოლარი შეადგინა. რაც შეეხება ძველ აშენებულ ბინებს, საშუალო შეწონილი გასაყიდი ფასი 2%-ით გაიზარდა და კვ.მ-ზე 673 აშშ დოლარი შეადგინა.

ბათუმში საშუალო შეწონილი გასაყიდი ფასი საცხოვრებელი პროექტების ტიპების მიხედვით
2020-2019 წლების იანვარი-სექტემბერი თვეების შედარება
ახალი ბინები
ძველი ბინები

5.

განახლებული: 4 ივნისი, 2020

განვიხილეთ საბაზისო სცენარი ზომიერი იზოლაციის პირობებში 2020 წლის ბოლომდე.

როგორც ცხრილიდან იკვეთება, ნეგატიურია მოლოდინები მედიუმ სეგმენტის საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე როგორ ტრანზაქციების ისე ფასის კუთხით. ამ სეგმენტში უფრო გააქტიურდება სპეკულატიური ტრანზაქციები, შემცირებული უძრავი ქონების ფასის ხარჯზე.

ეკონომ კლასის შემთხვევაში ფასი უმნიშვნელოდ შეიცვლება, თუმცა ტრანზაქციების რაოდენობა ამ სეგმენტშიც მოიკლებს. აღსანიშნავია, რომ იზოლაციის ფონზე მოთხოვნა იზრდება კერძო და ხელმისაწვდომ სახლებზე მათ შორის ქალაქგარეთ.

პრემიუმ კლასის შემთხვევაში წლის ბოლომდე მოსალოდნელი ტრანზაქციების შემცირება თუმცა ვფიქრობთ, რომ ფასი უმნიშვნელოდ შეიცვლება. ეს განსაკუთრებით მწვავედ აისახება გასაქირავებელი უძრავი ქონებაზე, სადაც მოსალოდნელია როგორც ტრანზაქციების ისე მათ შორის ფასის შემცირებაც.

ტრანზაქციებისა და ფასის ცვლილების მოლოდინი ეკონომ, მედიუმ და პრემიუმ კლასის საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში

* ფასის ზრდაზე ორიენტირებული უძრ. ქონება

ბინები < $800 კვ.მ. , სახლები - < $70,000

მედიუმი - ბინები $800-$1,200 კვ.მ. ; სახლები - $70,000-$200,000

პრემიუმი - ბინები +$1,200 კვ.მ. ; სახლები; > $200,000

წყარო: კოლიერსი

მოლოდინები და შესაძლებლობები

საბანკო სექტორის მდგრადობა და სესხების ფინანსირების გაგრძელება უძრავი ქონების სექტორის მდგრადობის ერთ-ერთი მთავარი გარანტი ხდება, შესაბამისად ამ სექტორზე მხარდაჭერაზე საუბარი საბანკო სისტემის მხარდაჭერასთან ერთად უნდა მოხდეს.
დეველოპერებმა შესაძლოა განიხილონ შიდა განვადებების ვადის გახანგრძლივების საკითხი და ამით შეინარჩუნონ მეტი გადამხდელი. ასევე, სასურველია რომ არ გადავიდნენ აგრესიულ ფასის შემცირებაზე, რადგან ამით ბაზრის ღირებულება ჯამში არ გაიზრდება.
დისტანცირების კულტურის განვითარებასთან ერთად, მოთხოვნა უფრო გაიზრდება ხელმისაწვდომ კერძო სახლებზე. მათ შორის პირველად საცხოვრებელ სახლებზე ქალაქთან ახლოს და აგარაკებზე ქალაქგარეთ. ასევე, სავარაუდოდ გაძლიერდება მოთხოვნა მცირე ზომის მიწის ნაკვეთებზე, სადაც მყიდველებს შეეძლებათ თავად დამოუკიდებლად ააშენონ.
არსებობს შესაძლებლობა, რომ საქართველომ,როგორც ქვეყანამ შეძლოს, საცხოვრებლად უსაფრთხო და სასურველ ქვეყანად დაპოზიციონირება. მოიზიდოს მეტი მსურველი, რომელიც სწორედ საქართველოში შეიძენს სახლს და გადმოვა საცხოვრებლად. განსაკუთრებით საინტერესო შეიძლება იყოს ეს შეთავაზება ევროპის ასაკოვანი მოსახლეობისა (60 წელს ზემოთ მოსახლოება მთლიანი ევროპული მოსახლოების 25%-ს წარმოადგენს) და ფრილანსერებისთვის, რომელთათვისაც ლოკაციას გადამწყვეტი მნიშვნელობა არ აქვს და პრიორიტეტი უსაფრთხოება და ახალი გამოცდილებაა.