თბილისის ძირითადი სავაჭრო ქუჩები შედარებით მოწყვლადი აღმოჩნდა პანდემიის მიმართ, გაზრდილი ვაკანტურობის კოეფიციენტისა და შემცირებული საიჯარო მაჩვენებლების კუთხით. პეკინის გამზირი შედარებით რეზისტენტული აღმოჩნდა პანდემიის მიმართ, კვ.მ-ზე 32 აშშ დოლარის საიჯარო მაჩვენებლითა და 6%-იანი ვაკანტურობის კოეფიციენტით.

ეკონომიკური აქტივობისა და ტურისტული ნაკადების აღდგენასთან ერთად, თბილისის კომერციულ ბაზარზე დატვირთულობის და ბრუნვის მაჩვენებლის აღდგენა შეინიშნება.

პანდემიის პირობებში თბილისში საერთო სამუშაო სივრცეების დატვირთულობა 61%-ს შეადგენდა. ახალი სივრცეების გასხსნის შედეგად გაზრდილი ტევადობის პარალელურად, 2021 წელს დატვირთულობის იგივე მაჩვენებელი შენარჩუნდა.

ვაკანტურობის კოეფიციენტმა 21% შეადგინა, რაც მნიშვნელოვანი ზრდაა პრეპანდემიურ პერიოდთან შედარებით.

2021 წელს თბილისის თანამედროვე ბიზნეს ცენტრებში საშუალო შეწონილმა იჯარამ კვ.მ-ზე 14.8 აშშ დოლარი შეადგინა და 2019 წელთან შედარებით სტაბილურობა შეინარჩუნა.

ჰიბრიდული სამუშაო პროცესის პრაქტიკის დანერგვის პარალელურად, 2021 წელს თანამედროვე ბიზნეს ცენტრებში უპრეცენდენტო ათვისების მაჩვენებელი დადგა (2018 წლის მაქსიმალურ ნიშნულს გადააჭარბა).

გაცემული სამშენებლო ნებართვების მიხედვით, შემდგომ 2022-2025 წლებში მიწოდების სტრუქტურა გარეუბნების სასარგებლოდ მცირედით იცვლება, ხოლო ცენტრალურ უბნებში სამომავლო მიწოდების პროცენტული წილი მცირდება.

მოკლე ვადიან პერიოდში მოსალოდნელია საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ფასების ზრდის ტენდენციის შენარჩუნება, რაზეც დამატებით გავლენას რუსეთ-უკრაინის ომის ეფექტები მოახდენს.

2021 წელს მნიშვნელოვნად იკვეთება ფასების ზრდის ტენდენცია, რაც ძირითადად განპირობებულია სამშენებლო პროდუქტებზე ღირებულების ზრდით, ეკონომ სეგმენტზე მოთხოვნის ზრდით და რეგულაციების შედეგად გაზრდილი დანახარჯებით.

თბილისის გარეუბნებში 2012 წელთან შედარებით, 2021 წელს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის ზომა გასამმაგდა, ფართო ცენტრსა და ცენტრალურ უბნებში კი გაორმაგებული მაჩვენებელი ფიქსირდება.

ბოლო 10 წელში ქალაქის ცენტრში ძველ პროექტებში ფასების მნიშვნელოვანი ცვლილება არ ფიქსირდება.

ბოლო ათწლეულში თბილისის გარეუბნებში ახალაშენებული ბინების ღირებულება მზარდი ტრენდით ხასიათდება და 2021 წელს 11%-ით გაიზარდა 2012 წელთან შედარებით.